Transporte e logísticaSorocaba, SP
Transrota
Site B2B que transmite solidez e gera propostas comerciais.
Ver projeto →Sites para o mercado imobiliário
Criação de sites para imobiliárias e corretores de imóveis
Um site que trabalha nas duas pontas: capta o proprietário que quer anunciar e converte o comprador que está pesquisando. Com busca rápida, imóvel bem apresentado e o lead caindo no WhatsApp do corretor em segundos.
- ✓ Capta imóvel e vende
- ✓ Lead direto no WhatsApp
- ✓ Menos dependência de portal
Camila
responde no WhatsApp
O que dizem de nós
Clientes que confiaram e cresceram.
O que fazemos por você
O que o site de uma imobiliária precisa entregar
- ✓Busca por bairro, tipo, valor e dormitórios que funciona no celular
- ✓Página de imóvel com muitas fotos, planta, tour e localização
- ✓Página de captação para o proprietário que quer anunciar
- ✓Avaliação gratuita de imóvel como isca de captação
- ✓Lead distribuído na hora para o corretor certo, sem passar por caixa de e-mail
- ✓Páginas por bairro e por condomínio, que é onde a busca acontece
- ✓Integração com o seu sistema de gestão e com os portais
- ✓CRECI da imobiliária e dos corretores visível, como exige a profissão
Projetos recentes
Sites que já geram clientes.
Projetos reais que construímos, no Brasil e na Europa, para negócios como o seu. Clique para ver os sites no ar.
Construção e reformasPaíses Baixos
Verbouwgroep Noord
Site que traz orçamentos + painel de gestão de obras.
Ver projeto →
Construção civilPaíses Baixos
Rotterdams Bouwbedrijf
Site de construtora que gera orçamentos e passa solidez.
Ver projeto →Para quem é
Feito para cada perfil do mercado imobiliário
Vender apartamento na planta e alugar comercial são negócios distintos, com compradores e prazos diferentes.
Imobiliária de bairro
Vive de conhecer a região melhor que qualquer portal nacional.
Corretor autônomo
Marca pessoal e agilidade valem mais que estrutura grande.
Locação residencial
Volume alto, decisão rápida e disputa por velocidade de resposta.
Alto padrão
Poucos negócios por ano, discrição e apresentação impecável do imóvel.
Lançamentos e planta
Venda de projeto, onde a confiança na incorporadora pesa mais que a foto.
Comercial e galpões
Cliente empresarial, critérios técnicos e ciclo de decisão longo.
Por que a Gimeven
Por que imobiliárias escolhem a Gimeven
✓
Construímos para captação também
Enquanto a concorrência só monta vitrine de venda, você ganha uma máquina de atrair proprietário.
✓
Velocidade é conversão
No imobiliário, o primeiro a responder costuma ficar com o negócio. O lead cai no WhatsApp do corretor em segundos.
✓
Menos refém do portal
Cada negócio fechado pelo seu próprio site é margem que fica com você em vez de virar mensalidade de portal.
✓
SEO por bairro e condomínio
É onde a busca imobiliária realmente acontece, e onde uma imobiliária local ainda vence portal nacional.
Como funciona
Do primeiro WhatsApp ao site no ar.
1
Você chama no WhatsApp
Você conta, em poucas palavras, o que faz e o que quer alcançar. Sem formulário longo, sem compromisso. É uma conversa.
2
Estudamos o seu mercado
Analisamos como os seus clientes procuram no Google, o que a concorrência faz e onde estão as oportunidades na sua região.
3
Você recebe um plano sob medida
Uma proposta clara, com preço fechado e sem surpresas, feita para o seu negócio conseguir mais clientes, não um pacote genérico.
4
Colocamos no ar e acompanhamos
Construímos o site, colocamos você no Google e continuamos por perto para melhorar os resultados mês após mês.
Planos e preços
Preços claros, sem surpresa.
Dois pontos de partida para caber no seu momento. O valor final é sempre sob medida, depois de estudarmos o seu mercado.
Site Essencial
Rápido para colocar sua empresa no ar
R$ 1.497
a partir de · pagamento únicoUma página única ou site enxuto de até 4 páginas, feito para você aparecer bem no Google e receber contatos pelo WhatsApp em poucos dias.
- ✓Até 4 páginas (ou 1 página de alta conversão)
- ✓Botão de WhatsApp em destaque
- ✓Otimização básica de SEO local
- ✓Google Meu Negócio configurado
- ✓Cadastro no Google e mapa do site
- ✓Entrega rápida
Mais escolhido
Presença Completa
Tudo pronto para gerar clientes, sem você se preocupar
R$ 3.900
a partir de · pagamento únicoUm site profissional completo, otimizado para o Google, com todas as páginas dos seus serviços e da sua região. Pensado do começo ao fim para transformar visitantes em clientes.
- ✓Site completo com as páginas dos seus serviços
- ✓SEO local otimizado para Sorocaba e região
- ✓Google Meu Negócio e integração de avaliações
- ✓Textos e estrutura escritos pela nossa equipe
- ✓Formulário e WhatsApp integrados
- ✓Construído para converter, não só para ser bonito
Plano de Cuidado
· R$ 147 por mêsHospedagem premium, segurança, backups diários, atualizações e suporte direto pelo WhatsApp. Você cuida da sua empresa; nós cuidamos do seu site.
Todo projeto começa com um estudo do seu mercado. Por isso o preço final é sempre sob medida, os valores acima são o ponto de partida. Chame no WhatsApp e receba uma proposta para o seu negócio.
Perguntas frequentes
As dúvidas do seu setor, respondidas.
Não substitui, e não deveria. Os portais concentram um volume de busca que nenhuma imobiliária isolada alcança, e seguem valendo a pena como canal de descoberta. O que o site faz é reduzir a sua dependência: negócios que chegam pelo seu domínio não têm comissão de plataforma, trazem contato direto e constroem a sua marca. A estratégia madura usa portal para volume e site próprio para margem e captação.
Vamos captar mais imóveis e depender menos dos portais?
Chame a gente no WhatsApp e conte o que você faz. Estudamos o seu mercado e enviamos um plano sob medida, sem compromisso.
Falar no WhatsApp+55 15 98171-4877
Prefere deixar seus dados?
Receba uma análise gratuita do seu mercado.
Deixe seus dados e retornamos com um diagnóstico do seu setor e uma proposta sob medida, sem compromisso. Ou, se preferir, chame direto no WhatsApp.
Quer conhecer quem está por trás? Conheça a Gimeven ou veja os nossos projetos.
Imobiliária não tem um cliente, tem dois. E o mais disputado é o proprietário, não o comprador.
Todo site de imobiliária é construído para quem quer comprar. Só que comprador chega de graça pelos portais; o que é escasso, caro e realmente decide o tamanho da imobiliária é a carteira de imóveis. Quem tem exclusividade tem margem, tem argumento e tem estoque para vender. Mesmo assim, é raríssimo encontrar uma imobiliária com uma página séria voltada ao proprietário, explicando como funciona a avaliação, o que muda com exclusividade, quanto tempo leva uma venda no bairro dele e por que anunciar sozinho no marketplace costuma custar mais caro no fim. Essa página, sozinha, muda o jogo de uma imobiliária local.
Saiba mais
Marketing imobiliário: captar, apresentar e responder primeiro
O mercado imobiliário brasileiro tem uma estrutura digital peculiar. Alguns portais concentram a maior parte da demanda de busca, e milhares de imobiliárias pagam mensalidade para aparecer neles, disputando o mesmo comprador com os mesmos imóveis e as mesmas fotos. O resultado é uma corrida em que quase todo mundo compete no mesmo terreno, com as mesmas armas.
Quem escapa dessa lógica faz duas coisas diferentes. Primeiro, investe na captação em vez de disputar apenas o comprador, porque carteira exclusiva é o único ativo que a concorrência não copia. Segundo, constrói conteúdo local tão específico que nenhum portal nacional consegue reproduzir: o que muda entre dois bairros vizinhos, como está o preço do metro quadrado numa região, o que esperar de um condomínio específico.
Este guia trata dessas duas frentes, e da terceira que decide o fechamento: velocidade de resposta.
Onde imobiliárias perdem negócio
Site que só serve ao comprador
Sem trilha de captação, a imobiliária compete por comprador com todo mundo e não constrói o ativo que realmente diferencia: a carteira.
Busca lenta e ruim no celular
A maior parte das pesquisas de imóvel acontece no celular. Filtro travado ou lista pesada faz a pessoa voltar para o portal em segundos.
Anúncio com poucas fotos
Imóvel sem foto de todos os cômodos, sem planta e sem localização gera desconfiança e atrai apenas pedidos de informação básica.
Lead que espera resposta
Contato que cai em e-mail conferido uma vez por dia é contato perdido para quem respondeu em cinco minutos.
Dependência total dos portais
Quando toda a demanda vem de plataforma paga, a imobiliária não constrói marca própria e fica exposta a qualquer mudança de preço.
Nenhum conteúdo sobre a região
O maior diferencial de uma imobiliária local, o conhecimento do bairro, costuma estar só na cabeça dos corretores e nunca no site.
Como construímos o site da sua imobiliária
✓
Duas portas de entrada
Uma trilha completa para o comprador e outra para o proprietário, cada uma com linguagem, oferta e conversão próprias.
✓
Busca pensada para o polegar
Filtros rápidos, resultado que carrega leve e página de imóvel que abre sem espera, mesmo em conexão ruim.
✓
Ficha de imóvel completa
Galeria ampla, planta, tour, mapa de localização, custos de condomínio e IPTU, tudo que evita visita improdutiva.
✓
Roteamento imediato do lead
Contato entra no WhatsApp do corretor responsável com o imóvel já identificado, em segundos, sem intermediário.
✓
Páginas por bairro e condomínio
Conteúdo local que nenhum portal nacional consegue escrever, e que captura a busca de maior intenção.
✓
Isca de avaliação de imóvel
Oferta de avaliação gratuita como porta de entrada para o proprietário que ainda está só considerando vender.
Site próprio, portal imobiliário e redes sociais
Cada canal tem um papel. O erro é usar apenas o do meio e achar que os outros são supérfluos.
| Critério | Site próprio | Portais | Redes sociais |
|---|---|---|---|
| Custo | Investimento único e manutenção | Mensalidade recorrente | Tempo de produção |
| Volume de comprador | Cresce devagar | Alto desde o primeiro dia | Médio |
| Captação de proprietário | Excelente | Praticamente nula | Boa com conteúdo local |
| Dono do relacionamento | Você | O portal | A plataforma |
| Construção de marca | Alta | Baixa | Alta |
| Concorrência na mesma tela | Nenhuma | Todas as imobiliárias | Indireta |
| Melhor papel | Captação, marca e margem | Volume de comprador | Relacionamento e bairro |
A conta que quase ninguém faz: se o seu site fechar dois negócios por ano que teriam vindo de portal, ele já se pagou várias vezes, sem contar a carteira captada.
Como montamos a máquina de captação
A sequência que transforma um site de vitrine em um canal que traz imóveis para a carteira.
- 1
1. Mapa da sua região
Levantamos bairros, condomínios e faixas de preço que fazem sentido para a sua atuação e que têm busca real.
- 2
2. Estrutura de duas trilhas
Separamos claramente o caminho do comprador e o do proprietário, desde o menu até a chamada final.
- 3
3. Página de avaliação de imóvel
A principal isca de captação, com explicação honesta de como a avaliação é feita e o que influencia o valor.
- 4
4. Conteúdo de bairro
Páginas com conhecimento real da região, o ativo que portal nenhum consegue replicar.
- 5
5. Integração e ficha de imóvel
Sincronização com o seu sistema e um padrão de apresentação que reduz visita improdutiva.
- 6
6. Roteamento e resposta
Configuração para o lead chegar no corretor certo, na hora, com contexto do imóvel.
- 7
7. Acompanhamento do proprietário
Fluxo de relacionamento com quem pediu avaliação e ainda não decidiu, que é onde está a captação de médio prazo.
O que o comprador e o proprietário procuram
Dois públicos, duas jornadas e dois conjuntos de conteúdo. Confundir os dois é o erro estrutural mais comum do setor.
| Público | O que digita no Google | O que teme | O que o convence |
|---|---|---|---|
| Comprador residencial | Apartamento no bairro X, casa com quintal | Comprar errado e se arrepender | Fotos, planta, localização e transparência |
| Locatário | Aluguel perto de, apartamento sem fiador | Burocracia e garantia | Processo simples e resposta rápida |
| Proprietário que vende | Quanto vale meu imóvel, como vender | Vender abaixo do valor | Avaliação séria e prova de conhecimento do bairro |
| Proprietário que aluga | Vale a pena alugar por imobiliária | Inadimplência e dor de cabeça | Gestão profissional e garantias |
| Investidor | Rentabilidade de aluguel, imóvel na planta | Retorno abaixo do prometido | Números concretos da região |
| Empresa | Sala comercial, galpão para locação | Contrato inadequado | Critérios técnicos e agilidade |
Repare que apenas dois desses seis públicos são bem atendidos pelos portais. Os outros quatro estão praticamente livres para quem construir conteúdo próprio.
Checklist do site imobiliário competitivo
Compare com o seu site atual. Os itens da segunda metade são os que quase nenhuma imobiliária cumpre.
- ✓A busca funciona rápido e sem travar no celular
- ✓Cada imóvel tem no mínimo dez fotos de boa qualidade
- ✓A ficha mostra planta, metragem, condomínio e IPTU
- ✓A localização aparece em mapa, mesmo que aproximada
- ✓O CRECI da imobiliária está visível em todas as páginas
- ✓O contato do imóvel vai direto para o WhatsApp do corretor
- ✓Existe página específica para o proprietário que quer vender
- ✓Existe oferta de avaliação gratuita de imóvel
- ✓Há páginas com conteúdo próprio sobre os principais bairros
- ✓O site explica como funciona a exclusividade e suas vantagens
- ✓Imóveis vendidos saem do ar automaticamente
- ✓O site está integrado ao sistema de gestão, sem cadastro duplo
- ✓Alguém responde os contatos em menos de dez minutos no horário comercial
- ✓As avaliações no Google são recentes e respondidas
Erros que mantêm imobiliárias reféns dos portais
- ✕Tratar o site como catálogo secundário e investir toda a energia nos portais pagos.
- ✕Não ter nenhuma página voltada ao proprietário, que é quem realmente decide o tamanho da sua carteira.
- ✕Publicar imóvel com três fotos escuras e sem planta, esperando que o interessado ligue para perguntar.
- ✕Deixar o formulário do site cair numa caixa de e-mail conferida uma vez por dia.
- ✕Manter imóveis já vendidos no ar, o que gera contato frustrado e destrói a confiança.
- ✕Escrever descrição genérica de imóvel, idêntica à que está no portal, sem nenhum diferencial.
- ✕Ignorar as buscas por bairro e condomínio, justamente onde o portal nacional é fraco.
- ✕Esconder informações de condomínio e IPTU, o que só adia a objeção para a hora da visita.
Dicas para captar mais e vender mais rápido
Transforme a avaliação em conteúdo
Uma página que explica honestamente como se avalia um imóvel, incluindo o que reduz o valor, atrai proprietários muito antes de eles decidirem vender. É a captação mais barata que existe.
Escreva sobre condomínios específicos
Buscas pelo nome de um condomínio têm intenção altíssima e quase nenhuma concorrência de conteúdo. Uma página por condomínio relevante costuma render negócio o ano inteiro.
Coloque o custo total na ficha
Mostrar condomínio e IPTU logo na página evita visita de quem não cabe no orçamento e aumenta a confiança de quem cabe. Você perde contato e ganha negócio.
Responda com o imóvel na mão
Configurar o WhatsApp para abrir com o código e o endereço do imóvel elimina o vai e vem inicial e faz o corretor começar a conversa já no assunto certo.
Documente vendas concluídas na região
Sem expor dados sensíveis, comunicar que você vendeu determinado tipo de imóvel em determinado bairro é o argumento mais forte que existe para captar o vizinho.
Outras perguntas do mercado imobiliário
As dúvidas mais comuns de imobiliárias e corretores sobre presença digital.
Quanto custa um site para imobiliária?
Depende principalmente da integração. Um site com carteira menor e cadastro manual começa em torno de R$3.900. Com integração ao sistema de gestão, busca avançada e páginas de bairro, o investimento sobe conforme a complexidade. Considerando o valor de uma única comissão, o retorno costuma vir rápido.
Como captar imóveis para vender?
As fontes que funcionam são relacionamento na região, conteúdo local que demonstre conhecimento de mercado e uma oferta clara de avaliação gratuita. A captação digital é subexplorada no Brasil justamente porque quase todas as imobiliárias direcionam a comunicação apenas ao comprador.
Vale a pena investir em anúncio no Google para imóveis?
Vale mais para captação do que para venda. Anunciar em buscas de comprador significa disputar clique caro com portais de orçamento gigantesco. Já anunciar para proprietário, em buscas sobre avaliar ou vender imóvel, costuma ter custo por contato bem menor e valor por conversão muito maior.
Preciso de tour virtual em todos os imóveis?
Em todos, não. Faz mais diferença em imóveis de valor mais alto, em imóveis vazios e em lançamentos, onde a pessoa tem dificuldade de imaginar o espaço. Para locação de volume, fotos bem-feitas e vídeo curto no celular já resolvem a maior parte do problema.
Como reduzir a dependência dos portais imobiliários?
Não é um movimento rápido, e não recomendamos cortar de uma vez. O caminho é construir, em paralelo, um site que capte proprietários, conteúdo de bairro que traga busca orgânica e uma base própria de contatos. À medida que essa base cresce, o portal deixa de ser a única fonte e passa a ser uma escolha.
No mercado imobiliário, quem controla a carteira controla o negócio. Enquanto a maior parte do setor gasta energia disputando o mesmo comprador nos mesmos portais, existe um espaço enorme e quase vazio do lado da captação.
Chame no WhatsApp e conte em que região você atua e qual é o seu perfil de imóvel. Mostramos quais bairros e condomínios têm busca e onde vale construir presença primeiro.
Ficamos em Sorocaba (SP) e trabalhamos com imobiliárias e corretores de todas as regiões do país. Camila Rodrigues Gimenez conduz o relacionamento e Stijn Veentjer traz a experiência técnica de um mercado europeu onde os portais imobiliários dominam ainda mais do que aqui, e onde as imobiliárias aprenderam cedo a construir canal próprio para não virar reféns.
Essa é, aliás, a lição mais transferível do mercado holandês para o brasileiro. Quando um portal concentra quase toda a demanda, a imobiliária que não constrói audiência própria passa a trabalhar para o portal. O antídoto é ter conteúdo local que ninguém mais consegue produzir, uma carteira exclusiva e um relacionamento direto com o proprietário da região.
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